來源：人民日報      時間：2020-01-06

      在深圳，油漆廠、鋁廠的舊廠房華麗轉(zhuǎn)身，成為新興產(chǎn)業(yè)集聚空間；在上海，老舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型為國際文化交流和商務(wù)服務(wù)中心；在蘇州，古典園林搭起浸入式昆曲戲臺，兩大文化遺產(chǎn)珠聯(lián)璧合……近年來，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展、百姓生活水平提升，不少城市空間面貌一新，煥發(fā)出生機活力。

  日前召開的中央經(jīng)濟工作會議提出“要實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”，為進一步提升城市發(fā)展質(zhì)量指明了方向。

  增量空間資源有限，發(fā)展短板亟待補足——

  城市建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造

  電線入地，加裝電梯，配建食堂、花園、養(yǎng)老托幼中心等設(shè)施……2020年前11月，全國開工改造近4萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，725萬戶居民迎來居住環(huán)境新變化。

  “從老舊小區(qū)改造中，可以看出城市更新與新建的不同?！敝袊鞘锌茖W(xué)規(guī)劃設(shè)計研究院院長方明說，“新建”以增量建設(shè)為主，“更新”則以存量改造為主，“過去‘大量建設(shè)、大量消耗、大量排放’和過度房地產(chǎn)化的城市開發(fā)建設(shè)方式已經(jīng)難以為繼?！?

  增量空間資源有限。中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市更新研究所副所長范嗣斌介紹，城市空間不可能無限擴張，目前，全國城市中存量供地占比逐年增加，在東部城鎮(zhèn)化水平更高的大城市中表現(xiàn)得更為明顯。深圳、蘇州等部分城市存量供地占比超過50%，北京、上海等一線城市未來規(guī)劃中的城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模也在收窄。

  存量空間優(yōu)化潛力很大。方明介紹，當(dāng)前，不少城市的廠礦、機關(guān)、學(xué)校等閑置房屋及景觀資源有待再度開發(fā)利用，一些低效的空間資源也有待進一步提升利用率。像倉庫、舊工廠、城中村、普通平房、老舊小區(qū)等，不少處于“黃金”地段，卻未得到高效合理利用。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，我國處于低效利用狀態(tài)的城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地約占全國城市建成區(qū)的11%。

  城市發(fā)展短板亟待補足。過去，一些城市發(fā)展往往注重追求速度和規(guī)模，城市規(guī)劃建設(shè)管理“碎片化”問題突出，空氣污染、交通堵塞等“大城市病”逐漸凸顯?！皾M足人民日益增長的美好生活需要，就要逐步補齊城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施短板，推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，提高城市管理服務(wù)水平，而這些舉措都屬于城市更新的范疇。”方明說。

  日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，實施城市更新行動，就是要推動城市開發(fā)建設(shè)方式從粗放型外延式發(fā)展轉(zhuǎn)向集約型內(nèi)涵式發(fā)展，將建設(shè)重點從房地產(chǎn)主導(dǎo)的增量建設(shè)，逐步轉(zhuǎn)向以提升城市品質(zhì)為主的存量提質(zhì)改造。老舊小區(qū)改造、生態(tài)修復(fù)、完善城市空間結(jié)構(gòu)、強化歷史文化保護、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、增強防洪排澇能力等各項內(nèi)容都已被列入城市更新的任務(wù)清單。

  惠民生、促投資、擴消費、興產(chǎn)業(yè)——

  城市更新可一舉多得

  “拎包就能入住，2000多元的月租金比周邊還低一點?！毙氯肼毢贾荼辈寇浖@的95后小伙劉航，在公司附近的瓜山未來社區(qū)租到一套稱心的單身公寓。

  這個位于杭州大城北核心區(qū)的時尚社區(qū)，兩年前還是雜亂無章的城中村。近幾年周邊環(huán)境逐步優(yōu)化，這一區(qū)域的發(fā)展卻有些跟不上。西邊是運河灣歷史街區(qū)和音樂公園，東側(cè)建起了智慧網(wǎng)谷數(shù)字經(jīng)濟小鎮(zhèn)，北部還規(guī)劃有醫(yī)院和健康產(chǎn)業(yè)園，數(shù)萬青年人才涌入，急需一個適合創(chuàng)業(yè)居住的新型社區(qū)。

  從城中村“變身”未來社區(qū)，不是靠推倒重建，而是在保留原有建筑和歷史文脈基礎(chǔ)上進行改造更新：舊建筑外立面重新刷白，窗戶、陽臺用彩色線條勾勒；空間結(jié)構(gòu)重新梳理，根據(jù)年輕人不同愛好劃分成電競愛好者、寵物愛好者等各具特色的公共區(qū)域……

  “面子”更漂亮，“里子”也更“智慧”。在未來社區(qū)，多個數(shù)字化項目正在如火如荼地建設(shè)，5G+體育、5G+醫(yī)療、5G+教育等各類5G應(yīng)用將覆蓋社區(qū)，未來將形成數(shù)字治理、社企共建、全民參與的新型社區(qū)治理場景。

  瓜山未來社區(qū)的更新，激發(fā)了方方面面的發(fā)展活力?！盎菝裆⒋偻顿Y、擴消費、興產(chǎn)業(yè)，一舉多得?！蓖瑵髮W(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、城市更新中心主任徐磊青以該社區(qū)為案例具體分析道，在改善民生方面，本地居民居住條件得到大幅改善，房屋也能升值，附近工作的年輕人能夠享受高性價比的人才公寓，居住問題得以解決；在促進投資方面，瓜山未來社區(qū)由政府部門主導(dǎo)投資，社會資本出資租賃房屋并運營管理，其中改造階段，政府部門出資11億多元，拉動了社會資本6億多元；此外，社區(qū)內(nèi)各種新建的智慧設(shè)施還將帶動數(shù)字消費，助推5G應(yīng)用等數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  近年來，不少城市都開展了豐富多樣的城市更新探索，有城中村改造、舊工業(yè)區(qū)改造這樣的功能型更新，有關(guān)注歷史文化遺產(chǎn)價值的保護型更新，還有生態(tài)修復(fù)、優(yōu)化城市公共環(huán)境等改善型更新。在方明看來，各地實踐都能體現(xiàn)城市更新的一舉多得之效——發(fā)展城市新經(jīng)濟、完善城市新功能、打造城市新意境、助力應(yīng)用新科技，“城市是經(jīng)濟社會活動的一大空間載體，通過城市更新調(diào)整空間布局結(jié)構(gòu)、升級公共基礎(chǔ)設(shè)施、補齊公共服務(wù)短板，能夠為產(chǎn)業(yè)升級和新經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境，為居民消費就業(yè)提供更好條件，這也是構(gòu)建新發(fā)展格局的重要舉措之一?！?

  資金難題待解決，體制機制須理順——

  配套政策要相應(yīng)跟上

  相比“平地起高樓”式的增量建設(shè)，存量改造過程更為繁瑣復(fù)雜。范嗣斌和同事隨住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行全國城市更新摸底調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，一些地方的管理部門和企業(yè)反映的難點主要集中在資金壓力大、缺乏機制支持上。不少受訪者建議，應(yīng)盡快建立和完善與城市更新相適應(yīng)的體制機制和政策體系。

  先看資金。城市更新資金主要來源有財政資金、社會資本、居民出資等?！俺鞘懈乱掷m(xù)穩(wěn)步推進，必須充分激發(fā)起社會資本的積極性?！狈端帽蠓治?，財政資金主要用于市政設(shè)施、基本公共服務(wù)的提升改善，居民出資規(guī)模有限，為此要積極鼓勵社會資本參與。

  目前，各地已有許多社會資本參與的成功案例，但也面臨一些共性問題。“比如一些企業(yè)在老舊小區(qū)中建設(shè)停車場、商業(yè)設(shè)施之后，物權(quán)歸屬、經(jīng)營收益等得不到很牢靠的保障?！狈端帽蟊硎?，這些問題影響了企業(yè)參與的積極性，“相比傳統(tǒng)增量開發(fā)建設(shè)模式，城市更新是一個投入大、回報低、周期長的過程，應(yīng)通過土地管理、融資貸款、財政稅收等方面的政策創(chuàng)新，減輕初期資金投入壓力，讓企業(yè)能在長期運營中實現(xiàn)投資回報?！?

  再看機制。根據(jù)范嗣斌的調(diào)查，在14個省份回收的問卷中，超過七成管理部門受訪人員所在的城市發(fā)布了城市更新相關(guān)法規(guī)、指導(dǎo)意見和規(guī)范文件，但更新項目仍在土地出讓制度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和審批程序等方面受到制約?！氨热?，更新改造項目可能因為空間有限，不能滿足日照等規(guī)范要求；又如，土地邊界調(diào)整缺乏支持依據(jù)；再如，舊建筑改造按現(xiàn)行程序報批時間較長?！毙炖谇嗾J(rèn)為，現(xiàn)行機制往往是在開發(fā)新建的城市發(fā)展模式下設(shè)立的，有些不適應(yīng)城市更新的需要。

  “城市要更新，法律制度、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、財稅政策、審批程序等各方面配套政策也要相應(yīng)跟上。”徐磊青表示，只有體制機制理順了，才能激發(fā)城市居民自主更新的意愿、市場主體參與的積極性。

  目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已加快部署，完善城市規(guī)劃建設(shè)管理體制機制，力爭形成一整套與大規(guī)模存量提質(zhì)改造相適應(yīng)的體制機制和政策體系，健全社會公眾滿意度評價和第三方考評機制，促進城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化。未來，城市更新行動有望在各地加快實施、見到實效。